Банкротство физических лиц — это законная процедура, позволяющая списать непосильные долги. Однако многих должников волнует судьба их дома или квартиры. Является ли неприкосновенным единственное жилье и что еще нужно знать о недвижимости при банкротстве — отвечаем в статье.

Содержание статьи

Всё содержание

Заберут ли единственное жилье при банкротстве

Нет. Согласно ст. 446 ГПК РФ, единственное жилое помещение, в котором проживают должник и его семья, не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства. Его нельзя продать на торгах.

К тому же закон никак не регулирует, каким должно быть жилье, остающееся у банкрота. Даже если это просторный частный дом, его не выселят в жилье поменьше.

Например, в 2005 году будущий банкрот инвестировал в строительство многоэтажного дома в Перми и получил с супругой две большие видовые квартиры. В 2017 году он согласовал перепланировку и объединил две квартиры в одну, с общей площадью 688 кв. м.

После долгих прений в судебных инстанциях Верховный суд вынес решение: исключить квартиру из конкурсной массы, так как она фактически представляет собой одно жилое помещение, а значит, является единственным жильем человека.

Однако из этого правила есть исключение — недвижимость, которая является предметом ипотеки.

Могут ли изъять жилье под обременением

Да, при наличии обременения в виде незакрытой ипотеки единственное жилье заемщика может быть изъято. Недвижимость включается в конкурсную массу, подлежит оценке и реализации по установленной залоговым кредитором процедуре.

Изъятие ипотечного жилья возможно даже при наличии в нем несовершеннолетних детей. Не имеет значения, задействовались для его приобретения средства материнского капитала или нет.

Сколько стоит банкротство?
Шаг 1 из 5
Укажите сумму вашего долга

Чтобы я смог рассчитать стоимость вашей процедуры банкротства, мне нужно знать общую сумму ваших долгов

Арбитражный управляющий - Антон Косолапов
Антон Косолапов
Арбитражный управляющий

Что будет с «лишним» жильем

Должники, которые владеют несколькими объектами недвижимости, рискуют потерять «лишние» при процедуре банкротства.

Согласно законодательству, человек сохраняет право только на одно жилое помещение. Остальная недвижимость (квартиры, дома или земельные участки) будет реализована на торгах.

Полученные средства пойдут на погашение задолженности перед кредиторами в соответствии с установленной очередностью.

Что случится с недвижимостью, принадлежащей супругам

Единственное жилье, которое принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности, остается недоступным для взыскания в рамках процедуры банкротства одного из них. Такое жилье служит местом проживания семьи и выполняет социальную функцию.

Однако «лишняя» недвижимость во владении мужа и жены подлежит реализации с целью погашения задолженности банкрота.

Вырученные от продажи средства распределяются между кредиторами в соответствии с очередностью. Тот супруг, который не является должником, имеет право на получение своей доли от вырученной суммы.

Можно ли заранее продать недвижимое имущество

До начала процедуры банкротства ничто не мешает должнику реализовать объекты недвижимости, оставив себе лишь одно жилое помещение, защищенное от взыскания.

Однако к таким сделкам следует подходить очень осторожно. Есть вероятность их оспаривания в судебном порядке, если цена оказалась ниже рыночной, а покупателями выступили родственники. Лучше не продавать дома и квартиры самостоятельно, без консультаций с профессионалами.

Риск потерять жилье при банкротстве минимален, но чтобы исключить любые риски, воспользуйтесь помощью арбитражного управляющего. Он проанализирует ситуацию и защитит ваше имущество, если это потребуется. Гарантия успешного списания долгов будет прописана в договоре.

FAQ: отвечаем на частые вопросы

  1. Заберут ли жилье, если должник решил пожить в другом месте?

    Нет, если должник фактически живет в другом месте, то его единственное жилье, которое находится в собственности, защищено законом.

  2. Как определить, какую из квартир оставить должнику?

    На практике в 90% случаев должнику оставляют жилье, в котором он зарегистрирован на текущий момент. Однако иногда суд делает выбор в пользу самого дешевого объекта. Такое решение можно оспорить.

  3. Что станет с участком, на котором находится дом?

    Если дом, находящийся на участке, является единственным жильем, то сама земля не реализуется при банкротстве и остается у вас. Это связано с тем, что невозможно продать землю, а дом, который на ней находится, оставить банкроту.

  4. Правда, что должника и его семью переселяют в маленькие квартиры?

    Нет, даже если единственное жилье очень просторное, оно все равно останется у должника. Обратное утверждение распространяют лишь коллекторы, чтобы должники не списывали свои долги.