Реализация имущества — одна из процедур, которая позволяет освободиться от долгового бремени в рамках банкротства физического лица. Чтобы ее пройти, требуется выполнить два важных шага — составить опись имущества и провести его оценку.
Об этом процессе очень много мифов, поэтому у должников всегда появляется много вопросов: например, кто будет оценивать стоимость имущества, не занизят ли ее, можно ли контролировать оценку. Ответим на них в этой статье.
Содержание статьи
Всё содержаниеКак происходит оценка имущества при банкротстве
Оценка имущества должника в рамках дела о банкротстве регламентируется законом № 127-ФЗ. Расскажем, из каких этапов состоит оценка, а также поясним, сколько по времени она занимает.
Предварительный этап: опись имущества
Первый шаг в оценке имущества в рамках процедуры банкротства — это составление описи. Она представляет собой подробный перечень всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу на момент банкротства. Возможны два варианта:
Инициатором банкротства является кредитор
Опись составляет финансовый управляющий, назначенный арбитражным судом. Он не только перечисляет все активы, но и выясняет, нет ли сокрытого имущества. Управляющий также проверяет наличие признаков преднамеренного или фиктивного банкротства, разыскивает банковские счета и другие активы.
Инициатором банкротства является сам должник
Опись составляет сам должник, указывая в ней все, чем он владеет. Затем он передает опись финансовому управляющему, который проводит ее проверку. Утаить или «забыть указать» в описи какое-либо имущество невозможно, так как управляющий все тщательно проверяет. В результате составляется полный документ, в котором не только перечислено имущество, но и есть его техническое описание. Например, если речь о доме, квартире, гараже, то в документе будет кадастровый номер, местоположение, основания возникновения права собственности и прочая важная информация.
Какое имущество не подлежит изъятию и оценке
Ст. 446 ГПК РФ устанавливает перечень имущества, которое не может быть включено в конкурсную массу и реализовано в рамках процедуры банкротства физического лица. К такому имуществу относятся:
- Единственное жилье, в том числе залоговое (если оно приобретено в ипотеку).
- Участок земли, на котором расположено единственное жилье.
- Предметы обихода и личные вещи, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.
- Бытовая техника первой необходимости.
- Продукты питания и предметы первой необходимости.
- Сельскохозяйственный скот, не используемый для предпринимательской деятельности.
- Предметы, используемые для профессиональной деятельности, стоимость которых не превышает 10 000 рублей.
- Государственные награды, призы, почетные знаки.
Основной этап: оценка
Оценка имущества при банкротстве — это ключевой этап процедуры, который позволяет определить стоимость активов должника и сформировать конкурсную массу. Оценка проводится только после составления описи имущества. Обычно опись занимает 1–2 дня, но в случае с крупными активами этот срок может быть увеличен.
Оценка, проводимая финансовым управляющим
Финансовый управляющий самостоятельно проводит оценку в 80% случаев. Это более быстрый, простой и выгодный для всех участников дела вариант. При оценке управляющий ориентируется на рыночную стоимость предметов и степень их износа.
Оценка, проводимая профессиональным оценщиком
Профессиональный оценщик привлекается управляющим или другими участниками дела (например, кредиторами), если они сомневаются в корректности оценки.
Эксперт всегда работает за вознаграждение. Зачастую его привлекают для оценки дорогостоящего и сложного в оценке имущества: драгоценные камни, антиквариат, картины, ювелирные украшения.
Чтобы я смог рассчитать стоимость вашей процедуры банкротства, мне нужно знать общую сумму ваших долгов
Методы, применяемые для оценки имущества
Финансовый управляющий при оценке имущества в рамках банкротства использует различные методы.
Сравнительный. Стоимость определяется с учетом рыночных цен на аналогичные объекты. Управляющие часто используют независимые площадки («Авито», «Юла») для поиска аналогов и определения средней рыночной стоимости. Этот метод подходит для оценки техники и оборудования.
Затратный. В нем учитываются расходы должника на покупку имущества и дополнительные улучшения. Часто используется при оценке квартиры или дома, к стоимости которых прибавляются расходы на ремонт и отделку.
Доходный. Во внимание принимается потенциальный доход от владения имуществом (например, от сдачи дома в аренду). Актуален при оценке коммерческой недвижимости.
Выбор метода оценки зависит от типа имущества, наличия информации о его стоимости и других факторов.
Результаты оценки
С результатами оценки имущества могут ознакомиться все участники дела о банкротстве, включая должника, кредиторов и иных заинтересованных лиц. После завершения оценки управляющий в течение месяца обязан передать в арбитражный суд положение. В документе должны быть указаны: порядок, условия и особенности реализации имущества. Обязательно следует отметить начальную цену, по которой будет продаваться вещь. Положение считается принятым с момента утверждения судом
Можно ли доверять оценке, которая проводится финансовым управляющим
На практике некоторые финансовые управляющие могут не занижать, а завышать цену имущества. В этом заинтересованы кредиторы, которые получат деньги, потенциальный банкрот и сам управляющий. Если он выбран кредитором, то может даже включить в опись те вещи, которые по закону не могут быть реализованы. Именно поэтому стоит грамотно подходить ко всем аспектам процедуры банкротства.
Начните с выбора надежного арбитражного управляющего. Он поможет с подготовкой к процедуре, защитит ваши интересы, оспорит незаконные действия кредиторов.
Опытный арбитражный управляющий возьмет ваше дело под свой контроль и добьется полного списания долгов: кредитов, микрозаймов и рассрочек, платежей по коммунальным услугам.
